關(guān)于印發(fā)松鶴街東延伸線綜合改造工程用地范圍土地與房屋征收補(bǔ)償方案的通知

發(fā)表時(shí)間： 2015-01-05 00:00 來(lái)源：區(qū)委區(qū)府辦 　　

鳳城街道辦事處，區(qū)直有關(guān)單位：

經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)將《松鶴街東延伸線綜合改造工程用地范圍土地與房屋征收補(bǔ)償方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

 

                        清遠(yuǎn)市清城區(qū)人民政府辦公室

                             2014年12月31日

 

松鶴街東延伸線綜合改造工程用地范圍土地與房屋征收補(bǔ)償方案

按照市委、市政府的部署，為更好地實(shí)施清遠(yuǎn)市城市總體規(guī)劃，完善舊城區(qū)的交通網(wǎng)絡(luò)，改善城市環(huán)境，經(jīng)區(qū)政府研究，決定對(duì)松鶴街東延伸線實(shí)施綜合改造。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律法規(guī)精神，制訂本方案。

一、征地拆遷范圍：松鶴街東延伸線清郊后崗地段。

二、征收土地及房屋補(bǔ)償辦法：根據(jù)有關(guān)法律政策規(guī)定，結(jié)合市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的實(shí)際情況，對(duì)征收的土地及被征收的建筑物，采取貨幣補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)置換的辦法進(jìn)行補(bǔ)償。

（一）征收農(nóng)民集體土地及收回國(guó)有土地使用權(quán)貨幣補(bǔ)償辦法：

1.（1）集體土地：41200元/畝；（2）集體住宅用地（宅基地），補(bǔ)償價(jià)1078元/平方米。

2.國(guó)有土地：（1）商業(yè)用地：1900元/平方米；（2）住宅用地：950元/平方米；（3）工業(yè)用地：310元/平方米。

（二）征收房屋貨幣補(bǔ)償辦法：

1.房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件1執(zhí)行。

2.征收只持有集體土地使用證的房屋，按建筑面積減除195元/㎡；征收只持有國(guó)有土地使用證的房屋，按建筑面積減除45元/㎡；改變房屋使用性質(zhì)的，按建筑面積減除110元/㎡。

（三）產(chǎn)權(quán)置換的有關(guān)規(guī)定：

1.住宅的產(chǎn)權(quán)置換以被征收房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)記載的面積為補(bǔ)償依據(jù)，按1：1的比例調(diào)換產(chǎn)權(quán)面積。但因回遷的新建房屋全部是高層建筑，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，建設(shè)成本高，市場(chǎng)價(jià)值好，被征收人需向征收人補(bǔ)償房屋建設(shè)的相應(yīng)差額，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：原被拆遷房屋是框架結(jié)構(gòu)的補(bǔ)300元/㎡；混合結(jié)構(gòu)的補(bǔ)480元/㎡；磚木瓦結(jié)構(gòu)的補(bǔ)840元/㎡。若被征收人不愿補(bǔ)償相應(yīng)差額給征收人，則根據(jù)不同房屋結(jié)構(gòu)，以相應(yīng)比例作置換補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）框架結(jié)構(gòu)：按拆遷住宅面積的98%計(jì)算作為置換面積。

（2）混合結(jié)構(gòu)：按拆遷住宅面積的96%計(jì)算作為置換面積。

（3）磚木瓦結(jié)構(gòu)：按拆遷住宅面積的94%計(jì)算作為置換面積。

2.每幢住宅首層建筑部分原則上按首層建筑面積折25%計(jì)算作商鋪的補(bǔ)償面積，其余首層面積作住宅補(bǔ)償。補(bǔ)償辦法可采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種形式。產(chǎn)權(quán)置換的，被征收人按首層建筑面積折算25%的商鋪面積按3000元/㎡交回給征收人；貨幣補(bǔ)償?shù)?，按首層建筑面積折算25%的商鋪面積以20000元/㎡計(jì)算，由征收人補(bǔ)回被征收人。

3.安置商鋪、住宅的位置：

（1）商鋪安置在松鶴街東延伸線道路旁新建回遷樓首層商鋪，按照拆遷補(bǔ)償面積與回遷安置面積相等或接近的原則，采取抽簽辦法決定商鋪位置。住宅安置在松鶴街東延伸線道路旁新建回遷樓，按照拆遷面積與回遷安置面積相等或接近的原則，被拆遷補(bǔ)償人先簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的優(yōu)先選擇回遷房屋。

（2）住宅安置的互補(bǔ)方式：

因補(bǔ)償?shù)姆课莶槐惴指?，?shí)際回遷的房屋與協(xié)議回遷的房屋面積不符時(shí)，若實(shí)際回遷的房屋面積大于協(xié)議回遷的房屋面積10㎡以內(nèi)（含10㎡）的，超出的面積按3200元/㎡的價(jià)格結(jié)算；超出10㎡的，按4500元/㎡結(jié)算，由被征收人按結(jié)算價(jià)補(bǔ)回征收人；實(shí)際回遷的房屋面積少于協(xié)議回遷的房屋面積10㎡以內(nèi)（含10㎡）的，按4500元/㎡的價(jià)格結(jié)算，超出10㎡的面積按3200元/㎡結(jié)算，由征收人按結(jié)算價(jià)補(bǔ)回被征收人。拆遷房屋按回遷方案計(jì)算回遷面積，回遷房屋面積不到任何一間回遷房面積的50%的（含50%），不作回遷安置，只作貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件1執(zhí)行。

（3）商鋪安置的互補(bǔ)方式：

首層建筑面積折算后的商鋪面積，安置新建商鋪一卡后，拆遷面積超出安置商鋪面積的，超出部分達(dá)到新建商鋪面積的70%以上（含70%）可再安置一卡商鋪，達(dá)不到70%的不作安置。不足部分面積，征收人以20000元/㎡補(bǔ)回給被征收人；超出部分面積（5平方米以下，含5平方米），被征收人以20000元/㎡交回給征收人。被拆遷首層建筑面積折算后的商鋪面積少于安置一卡商鋪面積的，不足部分面積按20000元/平方米由被征收人補(bǔ)回征收人。

4.商鋪、住宅的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：

（1）安置后的住宅，交付使用后兩年內(nèi)，由房屋征收人負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給被征收人；被征收人須提供相關(guān)證件材料給征收人辦理。

（2）辦證費(fèi)用：辦證面積與回遷面積相符，且與原房地產(chǎn)權(quán)證相符的，其辦證費(fèi)用由征收人負(fù)責(zé)；辦證面積大于原房地產(chǎn)權(quán)證面積的，超出面積的辦證費(fèi)用，按照有關(guān)部門規(guī)定，由征收人收取被征收人的費(fèi)用。

5.產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：

（1）新樓建成后，外墻按設(shè)計(jì)要求統(tǒng)一裝修。征收人負(fù)責(zé)水、電報(bào)裝及室外安裝（但原舊房未安裝獨(dú)立水、電表的戶主需負(fù)責(zé)支付報(bào)裝、材料費(fèi)用），回遷房屋用電安裝到入戶門口。

（2）住宅房?jī)?nèi)的墻體及天花為水泥灰沙批蕩，地面為混凝土掃平層。

（3）住宅房只安裝入戶大門，為杉木門框夾板門。

（4）回遷房屋內(nèi)給水安裝到室內(nèi)。

（四）拆除房屋裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件2執(zhí)行。

（五）倉(cāng)庫(kù)廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件3執(zhí)行。

（六）臨時(shí)建筑物及輔助設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件4執(zhí)行。

（七）零星果樹、竹、木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件5執(zhí)行。

（八）其他規(guī)定及補(bǔ)償：

1.違法建筑的界定及處理辦法：

有下列情況之一的，界定為違法建筑，由被征收人自行拆除，不作補(bǔ)償。（1）無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證或無(wú)國(guó)有土地使用證或無(wú)集體土地使用證的；（2）無(wú)規(guī)劃報(bào)建手續(xù)或未經(jīng)政府及其職能部門的批準(zhǔn)，擅自加建的房屋。

2.拆除房屋技術(shù)層（含夾層、閣樓），如屬于原建筑物整體結(jié)構(gòu)和布局或經(jīng)報(bào)建批準(zhǔn)，層高超過(guò)2.2米，樓底高度不少于2.4米（自然層高不少于4.6米）的，按產(chǎn)權(quán)置換的有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償；層高不足2.2米的，每降0.1米按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)再扣減10%進(jìn)行補(bǔ)償；1.3米以下不作補(bǔ)償。

3.凸陽(yáng)臺(tái)、非封閉式陽(yáng)臺(tái)及外走廊和外樓梯按50%面積計(jì)算。

4.住宅搬遷費(fèi)每戶一次性補(bǔ)償600元。

5.過(guò)渡期的安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：住宅建筑面積按5元/㎡計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖税匆?guī)定一次性補(bǔ)償3個(gè)月的安置費(fèi)，選擇房屋安置補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖诉^(guò)渡期安置費(fèi)補(bǔ)償按月計(jì)算，直至回遷房屋交付使用止。

6.電話遷移及報(bào)裝費(fèi)補(bǔ)償280元/戶，有線電視遷移費(fèi)400元/戶，空調(diào)拆裝費(fèi)補(bǔ)償100元/臺(tái)，照明材料及安裝費(fèi)一次性補(bǔ)償1000元/戶，食用自來(lái)水一次性補(bǔ)償500元/戶。

三、其它事項(xiàng)

（一）房屋征收補(bǔ)償后，拆遷房屋及其附屬設(shè)施由征收人組織有資質(zhì)的施工隊(duì)伍統(tǒng)一拆除，以保證施工安全和拆遷場(chǎng)地的清理，確保工程按進(jìn)度和計(jì)劃進(jìn)行。

（二）對(duì)煽動(dòng)鬧事、阻撓房屋土地征收補(bǔ)償工作而影響工程建設(shè)者，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》規(guī)定嚴(yán)肅處理，對(duì)觸犯刑律、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（三）本方案由松鶴街東延伸線工程建設(shè)指揮部負(fù)責(zé)解釋。

附件：

1.房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2.征收房屋裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

3.征收倉(cāng)庫(kù)廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

4.征收臨時(shí)建筑物及輔助設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

5.征收竹、木、果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

附件1：

房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

類別	項(xiàng)目	檐口高度 （米）	證件	補(bǔ)償價(jià)格 （元/㎡）	備注
住宅	鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)	3米以上 （含3米）	持有國(guó)有土地使用證和房地產(chǎn)權(quán)證	3200	含 地 價(jià)
			持有國(guó)有土地使用證、無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證	3155
			只持有集體土地使用證	3005
	鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)	3米以下	持有國(guó)有土地使用證和房地產(chǎn)權(quán)證	3150
			持有國(guó)有土地使用證、無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證	3105
			只持有集體土地使用證	2955
	混合結(jié)構(gòu)	3米以上 （含3米）	持有國(guó)有土地使用證和房地產(chǎn)權(quán)證	3000
			持有國(guó)有土地使用證、無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證	2955
			只持有集體土地使用證	2805
	混合結(jié)構(gòu)	3米以下	持有國(guó)有土地使用證和房地產(chǎn)權(quán)證	2950
			持有國(guó)有土地使用證、無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證	2905
			只持有集體土地使用證	2755
	磚木瓦結(jié)構(gòu)	3米以上 （含3米）	持有國(guó)有土地使用證和房地產(chǎn)權(quán)證	2800
			持有國(guó)有土地使用證、無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證	2755
			只持有集體土地使用證	2605
	磚木瓦結(jié)構(gòu)	3米以下	持有國(guó)有土地使用證和房地產(chǎn)權(quán)證	2750
			持有國(guó)有土地使用證、無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證	2705
			只持有集體土地使用證	2555
樓頂 梯屋	框架或混合結(jié)構(gòu)	3米以上 （含3米）		700
	框架或混合結(jié)構(gòu)	3米以下		600
	磚木瓦結(jié)構(gòu)	3米以上 （含3米）		450
	磚木瓦結(jié)構(gòu)	3米以下		350

附件2：

征收房屋裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)  目	單  價(jià)
馬賽克	25元/㎡
白瓷片、彩瓷片	25元/㎡
耐磨地磚	30元/㎡
拋光磚50×50以上（含50×50）	80元/㎡
拋光磚50×50以下（不含50×50）	60元/㎡
鐵質(zhì)防盜網(wǎng)	45元/㎡
不銹鋼防盜網(wǎng)	80元/㎡
簡(jiǎn)易鐵門	300元/扇
豪華鐵門	600元/扇
夾板天花、墻群	60元/㎡
扣板天花	30元/㎡
爐灶	600元/套
木閣	60元/㎡
水泥閣	105元/㎡
花崗巖	80元/㎡
墻體壁柜	80元/㎡

備注：上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未涉及的，按照市場(chǎng)價(jià)格作適當(dāng)補(bǔ)償。 

附件3： 

征收倉(cāng)庫(kù)廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

類別	項(xiàng)目	檐口高度	單價(jià)（元/㎡）	備注
倉(cāng) 庫(kù) 廠 房	框架結(jié)構(gòu)	3.1米以上	462	不 含 地 價(jià)
	框架結(jié)構(gòu)	2.2～3.1米	442
	混合結(jié)構(gòu)	3.1米以上	421
	混合結(jié)構(gòu)	2.2～3.1米	397
	磚木瓦結(jié)構(gòu)	3.1米以上	306
	磚木瓦結(jié)構(gòu)	2.2～3.1米	273

附件4：

征收臨時(shí)建筑物及輔助設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

類別	項(xiàng)目	檐口高度	單位	單價(jià)（元）
臨 時(shí) 建 筑 物	框架結(jié)構(gòu)	3.1米以上	平方米	380
	框架結(jié)構(gòu)	2.2～3.1米	平方米	364
	混合架構(gòu)	3.1米以上	平方米	347
	混合架構(gòu)	2.2～3.1米	平方米	327
	磚木瓦結(jié)構(gòu)	3.1米以上	平方米	252
	磚木瓦結(jié)構(gòu)	2.2～3.1米	平方米	225
	鐵皮屋	3.1米以上	平方米	270
	鐵皮屋	2.5～3.1米	平方米	222
	鐵皮屋	2.5米以下	平方米	165
	其他結(jié)構(gòu)	2.2米以上	平方米	120
	其他結(jié)構(gòu)	2.2米以下	平方米	80
輔 助 設(shè) 施	石砌圍墻		平方米	160
	3/4磚砌圍墻		平方米	40
	1/2磚砌圍墻		平方米	30
	鐵皮棚		平方米	121
	磚砌水井口徑 0.8m～1.5m		米	150
	磚砌水井口徑 1.5m以上		米	200
	機(jī)鉆小口水井		口	400

附件5： 

征收竹、木、果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）

項(xiàng)目	規(guī)格	單價(jià)	說(shuō)明
蕉樹	高度50厘米以下	2元/棵	被征收竹、木、果樹按規(guī)定期限由原業(yè)主自行砍伐和搬遷（不得索取砍伐費(fèi)），材料歸其所有。逾期不砍伐不搬遷的，由拆遷單位砍伐，材料歸拆遷單位。
	高度50.1厘米至1.5米（未結(jié)果）	3元/棵
	高度50.1厘米至1.6米（結(jié)果）	13元/棵
	高度1.5米以上（未結(jié)果）	8元/棵
	高度1.5米以上（結(jié)果）	20元/棵
木瓜	胸徑2.5厘米以下	4元/棵
	胸徑2.6至5厘米	6元/棵
	胸徑5.1至10厘米	12元/棵
	胸徑10.1至20厘米	24元/棵
	胸徑20.1厘米以上	48元/棵
牛根竹	成材	4元/條
大勒竹	成材	4元/條
水竹	成材	2元/條
撐高竹	成材	2元/條
黃竹	成材	1元/條
單竹	成材	2元/條
細(xì)勒竹	墩計(jì)	13元/墩
筍竹		4元/條
雜樹	胸徑5厘米以下	2元/棵
	胸徑5.1至10厘米	16元/棵
	胸徑10.1至20厘米	24元/棵
	胸徑20.1厘米以上	32元/棵

備注：上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未涉及的，按照市場(chǎng)價(jià)格作適當(dāng)補(bǔ)償。

征收竹、木、果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（二）

                                   單位：元/棵

規(guī)格	胸徑2.5 厘米以下	胸徑2.6 至5厘米	胸徑5.1 至10厘米	胸徑10.1 至20厘米	胸徑20.1 至30厘米	胸徑30.1 厘米以上
柑桔橙	10	39	104	234	325	390
荔枝	13	46	128	260	455	520
龍眼	11	26	110	234	358	455
黃皮	11	26	104	234	351	429
楊桃	11	26	104	234	351	429
芒果	11	26	104	234	351	429
柚果	8	26	91	169	364	455
番石榴	3	20	91	195	260	325
枇杷	3	20	91	195	260	325
柿子	4	13	59	143	312	390
三華梨	9	36	96	196	300	360

說(shuō)明： 

1.胸徑計(jì)算公式：果樹胸圍（圓周）實(shí)數(shù)÷3.1416=胸徑（直徑）。果樹以胸徑計(jì)算，由地面量上50厘米為胸界。其他果樹按同類型果樹補(bǔ)償。 

2.零星果樹苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按初種苗2元/棵，大苗3元/棵執(zhí)行。

附件下載：